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农业新闻

疫情期间房租可以减免吗?2020疫情房租减免政策是国家政策吗

时间:2020/2/24 15:24:17   作者:   来源:金兔子创业网   阅读:6603   评论:2
内容摘要:相信在疫情期间,大家都听说了关于房租减免政策,那么这个政策规定究竟是怎样的呢?是国家政策吗?是硬性规定必须减租吗?私人租住是否可以减租呢?下面一起来了解一下吧。2020疫情房租减免政策是国家政策吗?首先我们要清楚的了解到,在疫情期间减免租金并不是国家出台的政策,而是各省、直辖市和自治区根据当地具体的情况出台的地方政策,...

相信在疫情期间,大家都听说了关于房租减免政策,那么这个政策规定究竟是怎样的呢?是国家政策吗?是硬性规定必须减租吗?私人租住是否可以减租呢?下面一起来了解一下吧。

2020疫情房租减免政策是国家政策吗?

疫情期间房租可以减免吗?2020疫情房租减免政策是国家政策吗

首先我们要清楚的了解到,在疫情期间减免租金并不是国家出台的政策,而是各省、直辖市和自治区根据当地具体的情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。

但是具体是否减租,这个要看出租人是否愿意减租。

房租能否减免,需要具体情况具体分析

疫情期间房租可以减免吗?2020疫情房租减免政策是国家政策吗

第一,如果疫情造成租赁合同不能履行的,比如临街经营商铺,被政府要求不得开门营业,租户可以据此主张减免租金。

第二,如果疫情期间能够使用房屋的,但因为疫情造成收益受损较大的,可以根据公平原则适当减少租金。

第三,如果因为疫情防控要求遭到隔离,但租户依然住在里面,则减免租金的主张一般不能成立。

另外,对承租政府性资产中经营用房的中小企业和个体工商户,厦门市政府已出台了“租金1个月全免、2个月减半”的特殊政策,并鼓励其他业主给予租户适当减免。本减免政策并无其他条件要求。


若合同中没有针对上述情形的约定,对于政府明令暂停营业的相关行业,此时疫情易被认定为不可抗力,出租人应当全部或部分减免停业营业期间的租金。但对于政府要求需持续经营的相关行业,不论承租方是否持续经营或者自行停止经营的,出租人均无须减免租金。对于政府仅是采取管控措施、未发布停业禁令的相关行业,虽然承租方可以持续经营,但其持续经营或使用同样受疫情影响而导致收入锐减,或者租赁的场所正常使用受到较大程度限制,从公平的角度出发,出租方可以适当减免租金。另外,对于租赁用途为居住的住宅房屋,因居住的合同目的不受疫情的影响,出租人无须减免租金。

疫情期间房租可以减免吗?

由于疫情防控最好的办法是少出门、勤洗手、自主隔离,企业也响应防护战略推迟员工上班时间。这个时候问题来了,疫情房租可以减免吗?租户的想法是,疫情期间没法上班,出租屋一直空置,且也没有收入,希望房东能够减免房租。


  同时,广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》,建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月进行免租,3月1日-4月30日期间的租金则减半。而且,其他地方也有类似的倡议书,那么疫情房租可以减免吗?

疫情期间房租可以减免吗?2020疫情房租减免政策是国家政策吗


  其实,倡议书只是鼓励房东给困难租户减免房租,最终决定取决于房东。如果房东愿意给租户减免房租,那么就皆大欢喜了;如果房东不愿意减免房租,但同意租户延期支付房租,那么租户也不能强制要求房东减免房租。


标签:疫情期间可以减免房租吗 疫情期减免房租政策 

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